同じ12万円が、街によって何㎡になるか

街の紹介記事はたいてい「住みやすさ」で並んでいます。買い物が便利、治安がいい、駅が近い。毎朝どこかへ通う人にとっては、それで正しい。

一日の大半を部屋の中で過ごす人は、軸が変わります。 通勤しないなら駅からの距離の価値は下がり、代わりに 部屋がもう1つあるかどうか の価値が上がる。この差は、街を選ぶ段階でほとんど決まってしまいます。

予算あたりの広さで並べ直す

掲載中の物件を、賃料と管理費の合計を専有面積で割った額（㎡単価）で並べるとこうなります。上ほど、同じお金で広い。

	㎡単価	例
都心のブランド地	7,300〜8,600円	銀座 8,605／赤坂 8,531／広尾 8,050／品川 7,734／代官山 7,374
山手線の内と外の境目	4,800〜6,400円	恵比寿 6,343／麻布十番 5,809／目黒 5,298／本郷 5,033／自由が丘 4,983／笹塚 4,854
環七・環八のあたり	3,000〜4,700円	市ヶ谷 4,497／西台 4,156／千川 4,029／武蔵小金井 3,790／府中 3,351／目白台 3,030
そこから外	1,100〜2,900円	経堂 2,922／王子 2,212／足立 2,066／喜多見 2,037／相模原 1,512／大阪 1,136

この表の使い方は一つだけです。縦に読むのではなく、自分の予算で横に読む。

たとえば実際の掲載から2件。代官山で総額13万円だと17.63㎡、西台で総額13.2万円だと31.76㎡。ほぼ同じ金額で、面積は1.8倍になります。

17.63㎡でも仕事はできます。実際その部屋は掲載していて、事務所利用も通る良い部屋です。ただし 17.63㎡の部屋で働くというのは、寝る場所と働く場所が同じ一室だという意味 です。1ヶ月なら何ともなく、1年経つと効いてきます。その判断を、街を決める前にしておくかどうかの話です。

ブランド地名は思ったほど当てにならない

もう一つ、実際に並べてみて分かったことがあります。麻布十番の2件は、代官山の1件より㎡単価が安い（4,850円と5,809円に対して7,374円）。

理由は単純で、地名ではなく建物のほうが効いているからです。同じ地名でも、小さくて古い建物と、新しくて大きな建物では単価が変わります。「有名な街だから高い」「地味な街だから安い」は、1件ずつ見ると簡単にひっくり返ります。

これは物件を撮りに行く下見で実地に学んだことでもあります。名前の通った建物でも、部屋そのものは普通ということはよくある。有名建物と当たり部屋は別の話です。

事務所利用可の部屋は、エリアでは探せない

在宅で働く人が一番知りたい条件、つまり 客を招いてよいか・法人登記が通るか は、街の性質とほぼ無関係に散らばります。

いま掲載している中で事務所利用可の部屋は17件。所在地は中央区・千代田区・港区・渋谷区・品川区・目黒区・世田谷区・中野区・北区・板橋区・葛飾区・三鷹市・府中市とばらけていて、都心にも周縁にも同じように出ています。うち法人登記まで通るのは1件だけです。

この条件は地図でも駅名でも絞れません。 貸主と管理会社が個別に決めていることで、募集図面の条件欄にしか書いていない。だから探し方も変わります。エリアで候補を絞ってから条件を確認するのではなく、条件で絞ってから、残った部屋がどこにあるかを見るほうが早い。

街を決める前に決めておくこと

在宅で働くなら、順番はこうなります。

1. もう1部屋要るのか、一室で足りるのか。 ここが予算と街を同時に決めます
2. 机を置ける壁があるか。 写真ではなく間取り図で、窓と収納を除いた壁の長さを数えてください
3. 採光が何面か。 一日中家にいる人にとって二面採光は実際に効き、朝から晩まで外にいる人にはほとんど関係がありません

この3つの見方は「SOHO賃貸」は何を指しているのかで詳しく書きました。

数字は掲載時点のもので、募集条件は動きます。個別の判断はご相談ください。

予算を決めてから広さを見たい場合は、下の部屋から見てください。 どれも㎡単価の帯が違うので、同じお金が街によってどう変わるかがそのまま出ています。